燕郊固安等"环京盘"涨价

受地铁即将开通的影响，有不少北京上班族趁周末前去看房，部分楼盘每天签约三四十套，有楼盘开盘一天房子便卖出了8成。此外，燕郊有的楼盘目前已涨价约1000元/平米。

固安不少楼盘打出了“京津冀协同发展”、“地铁直通”等广告 ? ?摄/法制晚报实习生 张婷

法制晚报讯(记者 罗晓静 ?实习生 张婷)《京津冀协同发展规划纲要》出炉，规划将北京地铁6号线通至河北燕郊、大兴线通至河北固安、房山线通至河北涿州。眼下地铁未开，这三地的楼市却先火了。

上周末，《法制晚报》记者分别走访燕郊和固安的多个楼盘发现，受地铁即将开通的影响，有不少北京上班族趁周末前去看房，部分楼盘每天签约三四十套，有楼盘开盘一天房子便卖出了8成。此外，燕郊有的楼盘目前已涨价约1000元/平米。

业内人士分析称，离北京近、离地铁近的楼盘，未来确实仍有一定增长空间。不过短期来看，周边楼盘目前仍面临区域产业结构不均衡等问题，因此购房者应综合考虑多方面因素，再决定要不要出手。

目击·燕郊 ?

售楼处全是京牌车 销售忙到饿肚子

周六上午10时，记者来到与北京仅一河之隔的燕郊潮白河孔雀城。此时通往楼盘的马路已经开始堵车，楼盘门口停满了车，其中有九成是京牌车辆。“这不是周末嘛，很多北京顾客过来看房子。”现场一名工作人员说。

“以前销售任务常常完不成，现在根本不用担心业绩，五一期间我们卖了500多套房，今天我接待的客户中也有三位直接签单的。”接待记者的赵小姐告诉记者，自燕郊要开通地铁的消息传出后，他们每天从早上8点多忙到晚上9点多。

“来看房的客户一个接一个，忙的时候连吃饭和上厕所的时间都没有。我今天从上班到现在，连口水都没顾得上喝。”赵小姐说，现在成交的客户中，至少有三成来自北京，“我们楼盘离北京近，等地铁开通了，往返的交通问题就解决了。”

房价每平米涨千元 ?交通方便刚需出手

据赵小姐介绍，潮白河孔雀城开盘时均价8000多元，“现在每平米涨了差不多1000元。”赵小姐表示，规划中地铁的燕郊南站就在该楼盘附近，“现在买还是挺合适的，等地铁开通后，肯定还会再涨价，那时候就不是每平米涨个1000元了。”

记者注意到，现场的看房者多数都是年轻人。有对年轻情侣看中了一套70多平米的房子，当场就签单购房。据情侣中的女孩介绍，她和男友都在大望路上班，“反正父母不跟我们一起住，买这里不限购上班又方便，房子总价也不高，用来过渡挺合适的。”

情侣中的男孩则表示，他们关注燕郊楼盘已经有一阵子了，“以前这边房子才五六千一平米，但是交通不方便，所以一直没下定决心。”男孩表示，虽然现在买比去年贵，但整体来看仍比北京要便宜，“通地铁后不用担心交通问题，而且这里房价肯定还会再涨，以后想卖也好卖。”

目击·固安 ?

开发商打“地铁牌” ?售楼处没下脚地儿

“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”……上周末，记者走访固安孔雀城英国宫、空港家园等多个楼盘发现，各开发商均打出了“地铁牌”。从各楼盘进门处的横幅到售楼处滚动的大屏幕，“京津冀协同发展”和“直通地铁”的广告宣传随处可见。

在孔雀城英国宫售楼处，一名男销售接待了记者。由于大厅里人太多，根本无法靠近沙盘。“咱们往里边走吧，里面有小沙盘。”该销售带领记者进入另一个房间，发现里面同样挤满了看房者，根本听不清讲解。无奈之下，该销售只好拿出几张户型图，找了个角落开始给记者介绍。

在空港家园，售楼处的大门被看房者挤得水泄不通。记者被后面的人“推”进售楼处后才发现，所有能坐着休息的地方都已经坐满了人。如果不用力往前挤，根本无法接近沙盘。

规划未出抢先下手 ?日均成交三四十套

“最近很多人打电话来问地铁开通的事情。”固安尚城国际销售张先生告诉记者，现在地铁线路具体怎么规划还不清楚，但客户买房时都不手软。

据张先生透露，上周他有两个客户刚签约，一个买了两居，一个买了三居，“都是觉得这边靠近学校，以后有设站的可能，就先买下来了。”

张先生介绍称，受330楼市新政、京津冀协同发展等影响，固安楼市销量在五一期间达到高峰，并一直延续至今。“三四月份每天顶多有10个人来看房，五月份看房量和成交量都激增，每天签约三四十套房。”

孔雀城英国宫销售张先生则表示，五一期间该楼盘销售200余套。此外，5月9日新开盘的空港家园更加火爆，销售王小姐告诉记者，截至10日上午10时，该楼盘136套房只剩下26套。

楼盘被指“坐地起价” 购房者转战香河

“我在网上查孔雀城均价5500元/平米，到这儿一看完全不是那么回事儿。”北京看房者张女士告诉记者，她看过孔雀城英国宫的销控表，剩余房源仅为两成左右，“从均价来看，根本没有8000元以下的房子，最高甚至达到了10000元/平米。”

对此，孔雀城英国宫销售张先生解释称，五一后楼盘确实略有涨价，“但涨幅也就一两百元，我们楼盘均价在8000元至9000元/平米，加上折扣和优惠什么的，最终成交价在7500元/平米左右。”

空港家园销售王女士也表示，五一后该楼盘均价涨了200元/平米左右，“这个涨幅并不大。因为在京津冀协同发展的大背景下，除了开通地铁，交通、教育、医疗等配套都会发展起来，再加上机场开建，未来这边房价肯定还会大涨。”

“我看了一圈，这边楼盘全都涨价了。”另一名看房者表示，她准备去看看香河的房子，“那里没说要开地铁，总不会也跟着涨价吧？”

分析

长期来看有空间 ?短期内不会大涨

今天上午，伟业我爱我家分析师宋辉接受记者采访时分析称，从以往的经验来看，燕郊区域楼市价格与相邻的通州楼市之间有明显的关系。

“通州楼市向好时，燕郊也会被带动。”宋辉表示，从今年以来，在330新政以及降息、降准等一系列利好刺激作用下，通州楼市已经出现了一定程度的向好势头，二手房和新房交易均有抬升，燕郊楼市受此带动也有所转暖。

“从宏观角度看，前不久《京津冀协同发展规划纲要》获批，加上轨道交通开通等利好的影响，燕郊等北京周边区域的楼市，长期来看仍有一定增长空间。”宋辉说。

不过他强调，环京楼盘仍面临区域产业结构不均衡等问题，购房者需要考虑清楚，“短期来看，这些区域的产业配套和地方经济发展水平依然相对较低，现阶段市场整体需求量相对不大，在这些城市楼市价格近几年涨幅明显、供应较大的情况下，短期内市场价格不会出现明显上涨。”

文/记者 罗晓静 ?实习生 张婷

周边部分楼盘报价

（单位：元/ ）

区域 楼盘 报价区间

燕郊 嘉都 8300-8500

汇福悦榕湾 11500-12000

天洋城4代 10800-12500

中骏四季花都 约11000

九里香堤 10000-13000

燕郊孔雀城 6500-8000

固安 孔雀城英国宫 7600-10000

龙TOWN 6400-6998

城市之光 7000-7300

空港家园 7000-7500

涿州高铁新干线 约5800

公园郡 约6500

高铁时代 约5500

注：数据源自网络及各楼盘售楼处公开报价，并非最终报价

一个奇怪的现象是，尽管外地人购买第一套房时只需交30%首付，但涿州部分楼盘要求首付最低50%起。对此，项目一工作人员表示，主要原因是项目拿到预售证太早，备案价太低，已不符合目前市场趋势，客户购买时是高于这一价格的，因此就把多出备案价的款项算作20%的首付加到房款里。

燕郊另一个二手房社区天洋城，也有业主上调了价格，链家中介告诉北青报记者，去年一套三居室房源的报价大概在2.3万元/平方米左右，如今由于带看量增加，房主将价格调整为2.5万元/平方米，整个小区也在2.3万-2.5万元的价格区间企稳，止住了跌势。

不过随着传言的退却，保定房价的蹿升局面没能延续。今年3月份，保定市区新建商品住宅均价为6180元/平方米，到6月份，保定新建住宅平均价格为5905元/平方米，保定新房价格基本维持在6000元/平方米左右。“保定房价涨幅趋缓，对于投资者显然缺乏吸引力，除了去年年初那波投资热潮外，此后保定的购房群体以本地人居多。”一位保定售楼员对新金融记者表示。

在记者近日的走访中发现，某项目整个项目的住宅可售房源只剩8号楼的一个单元，虽然价格还没有公布，但销售人员表示可参照去年最后一次开盘2.4万元／平米的价格，据房天下数据显示，该楼盘目前起价为2万元／平米。

据了解，廊坊市区北边的住宅项目由于临近北京且价格较低，不仅成为来自北京投资客的首选，甚至也成为部分在北京工作的刚需人群的选择。

此外，对于目前廊坊市新老城区价格差距不明显，严跃进认为，是因为投资比例较高。“从监管层面看，这样的分布以及未来可能的暴涨是不合理的。这容易造成一种印象，即新型城镇化和房价暴涨是相伴相随的。监管层应该对目前炒房等投机因素进行狙击。”